Afslag på dækning af forkert lagt undertag i ejerskifteforsikring

Klager overtog i januar 2022 en ejendom fra 1969 med et tag udført i 1997. To år senere anmeldte klager en vandskade, som opstod ved tøbrud, og en håndværker konstaterede, at undertaget var lagt forkert og var af forkert type i forhold til tagets hældning. Klager ønskede, at ejerskifteforsikringen skulle dække udskiftning af undertaget. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der allerede på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade ved taget, som kunne udløse dækning under basisdækningen. Nævnet lagde vægt på den lange periode mellem overtagelse og anmeldelse samt tagets alder på cirka 25 år. Nævnet vurderede også, om forholdet kunne være dækket under den udvidede dækning som en ulovlig bygningsindretning, men fandt, at tagets hældning på cirka 10 grader opfyldte datidens krav i bygningsreglementet om minimum 2,5 procent hældning, og at det ikke var bevist, at undertagets type eller udførelse var i strid med bygningslovgivningen. Selskabet fik derfor medhold i afvisningen. Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikring ikke er nok at påvise en fejl eller mangel ved en bygningsdel. Man skal også kunne bevise, at fejlen allerede udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og at forholdet reelt var i strid med de bygningsregler, der gjaldt, da bygningsdelen blev opført.