Ejerskifteforsikring: afslag på udbedring af hele tagkonstruktionens ventilation

Sagen handlede om en klager, der havde overtaget et rækkehus fra 1969 og tegnet ejerskifteforsikring med basisdækning. Ved en renovering af gipslofter blev det opdaget, at isolering og træplader havde været udsat for fugt, og at der var mangelfuld ventilation af tagkonstruktionen samt et overskåret spær. Selskabet anerkendte dækning for en konkret vandskade, et vindue på badeværelset, det overskårne spær og en utæthed ved en taghætte med eventuelle følgeskader. Klager ønskede derudover dækning for korrekt isolering og ventilering af et rør for at forhindre fremtidig kondens, samt en generel udbedring af tagkonstruktionen, så den opfyldte gældende bygningsreglement. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse om at afvise denne yderligere dækning. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring dækker konkrete skader og nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, men ikke generelle opgraderinger til nutidige byggetekniske standarder. Forbrugere bør derfor være opmærksomme på, at forsikringen ikke er en garanti for, at hele huset lever op til moderne regler, men alene dækker de skader, der faktisk kan konstateres eller med stor sandsynlighed var til stede ved overtagelsen.