Ejerskifteforsikring afviste dækning af revner, gulvsætninger og grundfugt i sommerhus

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring for et sommerhus fra 1984, hvor klager klagede over selskabets afvisning af dækning for tre forhold: revner og afskalninger i yder- og indervægge, revner og sætninger ved gulve samt opstigende grundfugt. Selskabet fandt, at ingen af disse forhold udgjorde dækningsberettigede skader, og henviste til oplysningerne i den tilstandsrapport, der var udarbejdet i forbindelse med handlen. Nævnet gennemgik sagen og fandt, at de anmeldte forhold, når man tog tilstandsrapportens oplysninger i betragtning, ikke udgjorde skader, der var dækket af ejerskifteforsikringen. Nævnet kunne derfor ikke kritisere selskabets afvisning af dækning, og selskabet fik medhold i sagen. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold, som allerede var kendte eller beskrevet i tilstandsrapporten forud for handlen, og at forhold som revner, sætninger og fugt i ældre bygninger og sommerhuse ofte betragtes som normale følger af alder og konstruktion, snarere end som forsikringsdækkede skader. For købere af ældre ejendomme og sommerhuse er det derfor vigtigt at gennemgå tilstandsrapporten grundigt før overtagelsen, da den kan have afgørende betydning for, hvilke forhold der senere kan anerkendes som dækningsberettigede skader under en ejerskifteforsikring.