Afslag på dækning af afskalninger på tagsten ved ejerskifte

Sagen drejede sig om en ejerskifteforsikring, hvor klager krævede dækning for afskalninger på tagstenene på en ejendom fra 1986. Klager mente, at afskalningerne var mere omfattende end beskrevet i tilstandsrapporten, og at det kun var et spørgsmål om tid, før taget var helt smuldret. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdet var anmærket i tilstandsrapporten, og at der ikke var sket vandindtrængning eller anden skade på bygningen.

Ankenævnet lagde afgørende vægt på, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når man tog hensyn til, hvad der allerede fremgik af tilstandsrapporten. Nævnet fandt ikke, at afskalningerne på nordvendte tegl var usædvanlige, og gav derfor selskabet medhold.

Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker enhver form for slitage eller ældning af en bygningsdel. Det afgørende er, om der forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og bevisbyrden herfor ligger hos den, der gør kravet gældende. Forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, kan være svære at få dækket, medmindre man kan dokumentere, at det faktiske omfang var væsentligt værre end angivet.