Afslag på dækning af manglende overliggere over ni vinduer

Klager opdagede i forbindelse med udskiftning af vinduer, at der manglede tegloverliggere over 9 vinduer i et hus opført i 1969 af kalksandsten, hvilket medførte revnedannelse og nedfaldne mursten. Klager mente, at manglen på overliggere var i strid med sædvanlig byggeskik og krævede dækning fra ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at det var almindeligt for huse fra denne periode og af denne konstruktionstype at være bygget uden tegloverliggere. Nævnet gav selskabet medhold og lagde afgørende vægt på selskabets besigtigelsesnotat, hvoraf det fremgik, at konstruktionen ikke var usædvanlig for husets alder og byggemetode. Nævnet fandt derfor, at klager ikke havde bevist, at forholdet på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Sagen understreger, at vurderingen af, om noget udgør en skade under en ejerskifteforsikring, i høj grad afhænger af, hvad der var sædvanlig byggeskik på opførelsestidspunktet. Forhold, der i dag kan virke som mangler, kan have været almindelig praksis dengang og dermed ikke udløse dækning. For boligkøbere er det en påmindelse om, at ældre huse kan have konstruktionsmæssige forhold, som ikke nødvendigvis er dækningsberettigede skader, selvom de kan give praktiske udfordringer senere.