Uenighed om erstatning for sætningsskader og fundament ved ejerskifte

Sagen handlede om omfanget af erstatning for sætningsskader på en ejendom, der oprindeligt var opført som staldbygning i 1971 og senere inddraget til beboelse. Selskabet anerkendte at dække stabilisering af første sal og et punktfundament og opgjorde erstatningen til omkring 370.000 kroner. Klager ønskede yderligere dækning til forstærkning af randfundamenter samt erstatning for skader på terrændæk og betondæk. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets erstatningsopgørelse. Nævnet vurderede, at klager ikke havde bevist en nærliggende risiko for fremtidige sætningsskader, der kunne begrunde forstærkning af randfundamenterne. Desuden kunne klager ikke få erstatning for skader på terrændækket, fordi der var taget et specifikt policeforbehold, som undtog netop denne type skade fra dækning. Selskabet fik derfor medhold i sagen. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ofte har konkrete undtagelser og forbehold i policen, som kan begrænse dækningen selv i sager, hvor der grundlæggende anerkendes en skade. Det er derfor vigtigt for boligkøbere at gennemgå forsikringens vilkår og eventuelle policeforbehold nøje, særligt ved ældre bygninger med kendt risiko for sætninger, da sådanne forbehold kan udelukke dækning for beslægtede skader.