Afvist dækning af undertag og sætningsskader efter ejerskifte

Sagen omhandlede en klage over afvisning af dækning for problemer med et sommerhus' undertag og sætninger i bygningen. Klager mente, at taget var fejlkonstrueret og manglede tilstrækkelig ventilation, hvilket havde ført til kondens og skader i konstruktionen. Klager mente også, at huset var skævt og manglede afstivning. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdene ikke afveg fra, hvad man kunne forvente af et tag og en bygning af den alder, og at der ikke var tale om en skade i forsikringens forstand. Nævnet fandt, at klager ikke havde løftet bevisbyrden for, at der forelå en skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, hverken for undertaget eller for sætningerne. Selskabet fik derfor medhold i sin afvisning. Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikring er køberen, der skal bevise, at en skade eller risiko for skade forelå allerede ved overtagelsen af ejendommen. Almindelig slitage og ældning af byggematerialer, som ikke afviger fra det forventelige for bygningens alder, giver normalt ikke ret til erstatning. Køber bør derfor være opmærksom på, at ældre bygningsdele kan udvise tegn på slid uden at dette udløser forsikringsdækning.