Afslag på dækning af rustne overliggere over vinduer i murermestervilla

En kunde overtog en murermestervilla fra 1934 og opdagede senere, i forbindelse med planlagt udskiftning af vinduer, at overliggerne over vinduerne var rustne og ødelagte. Selskabet afviste dækning under henvisning til, at forholdet allerede var nævnt i tilstandsrapporten, og at overliggernes sædvanlige levetid var udløbet. Kunden mente, at tilstandsrapporten ikke korrekt havde beskrevet de udvidede overliggere og de følgeskader, dette medførte, og at renoveringen var nødvendig, før vinduerne kunne skiftes. Selskabet påpegede, at der flere steder var revner over overliggerne, hvilket er almindeligt i ejendomme fra perioden, hvor overliggere typisk ikke var rustbeskyttede, og at der ikke var påvist indvendige følgeskader. Nævnet fandt, at kunden ikke havde løftet bevisbyrden for, at overliggernes bæreevne på overtagelsestidspunktet var væsentligt svækket af rust, eller at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, og kunne derfor ikke kritisere selskabets afgørelse. Sagen viser, at almindelig aldersrelateret slitage, som er beskrevet i en tilstandsrapport, ikke automatisk giver ret til dækning under en ejerskifteforsikring, medmindre det kan bevises, at der er tale om en reel skade eller en nærliggende risiko herfor.