Ejerskifteforsikring og dækning af kloak og stikledning ved fugt i kælder

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde konstateret våde vægge i kælderen, og hvor det efterfølgende blev afdækket, at der var ulovlige forhold ved afløbsledninger og regnvandsafledning på grunden. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at forholdene lå uden for ejendommens fundament og derfor ikke var omfattet af vvs-dækningen, samt at regnvandsledninger ikke kunne betragtes som kloak- eller stikledninger under den udvidede dækning. Ankenævnet var delvist enig med selskabet i, at forhold uden for fundamentet, som tagnedløb, afløbsrende og udvendig afløbsledning, ikke var dækket af vvs-dækningen. Men nævnet fandt, at den del af afløbsledningen, der lå under bygningen, var dækningsberettiget, og at regnvandsledninger tilsluttet den offentlige kloak kunne karakteriseres som kloakledninger efter forsikringsbetingelserne. Selskabet blev derfor pålagt at genoptage sagen og dække lovliggørelse af regnvandsledningen både udenfor og under bygningen. Sagen viser, at det ved ejerskifteforsikringer er afgørende at se nøje på, hvordan forsikringsbetingelserne definerer begreber som kloakledning og stikledning, og at placeringen af en skade i forhold til bygningens fundament kan have stor betydning for, om dækning kan opnås. Klager fik delvist medhold.