Afslag på dækning af vandindtrængning i krybekælder efter skybrud

Klager havde fået vand i krybekælderen under et rækkehus fra 1970 og mente, at der var tale om en byggeteknisk fejl eller en skjult risiko, som ejerskifteforsikringen skulle dække. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at der ikke var konstateret byggetekniske fejl, at problemet skyldtes ekstremt vejr, og at det allerede fremgik af tilstandsrapporten, at der havde været vandindtrængning ved et tidligere skybrud. Nævnet gav selskabet medhold og fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved krybekælderen, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand, når man ser bort fra det, der allerede stod i tilstandsrapporten. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold, som køberen allerede var eller burde være bekendt med gennem tilstandsrapporten, og at risiko for oversvømmelse ved ekstremt vejr ikke automatisk udløser dækning. For boligkøbere er det vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt og være opmærksom på tidligere hændelser med vand, da disse kan begrænse den senere dækning under forsikringen.