Afslag på dækning af skjulte tagrender med råd i udhæng

En boligkøber overtog et hus fra 1974 med skjulte tagrender og anmeldte kort efter overtagelsen, at tagrenderne var konstrueret på en måde, der gjorde almindelig rengøring umulig, og at det havde medført råd i udhænget. Klager mente, at der var tale om en generel konstruktionsfejl, som ejerskifteforsikringen burde dække. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at vanskeligheder ved rensning af tagrender ikke i sig selv udgør en skade omfattet af forsikringen. Ankenævnet fandt efter en gennemgang af sagen, herunder fotografier og oplysninger fra besigtigelsen, at klager ikke havde bevist, at der forelå en skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Der blev lagt vægt på tagrendernes alder, at de var tilstoppet af skidt og møg ved besigtigelsen, og at rengøring ikke kunne anses for umulig, selvom konstruktionen ikke var optimal. Klager var desuden i tilstandsrapporten advaret om, at skjulte tagrender krævede særlig opmærksomhed, og at der allerede var tegn på nedbrydning i udhænget. Selskabet fik derfor medhold. Sagen understreger vigtigheden af at læse tilstandsrapportens opmærksomhedspunkter grundigt, da forhold, der allerede er nævnt heri, sjældent dækkes som en skade under ejerskifteforsikringen.