Afvist dækning af revner i sokkel som almindelig vedligeholdelse

Klager anmeldte skade på soklen i sit hus fra 2009, hvor der var kommet flere revner, og betonpuds var begyndt at skalle af. Klager mente, at soklen var forkert konstrueret og porøs, og at vand kunne stå på toppen af den på grund af husets byggemåde. Selskabet afviste dækning og henviste til, at forholdet var nævnt i tilstandsrapporten, og at udbedring af revnerne måtte betragtes som almindelig vedligeholdelse, ikke en skade i ejerskifteforsikringens forstand. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved soklen, der udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade, når der blev taget hensyn til oplysningerne i tilstandsrapporten. Selskabet fik derfor medhold i afvisningen. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten og som kan henføres til almindelig slid og vedligeholdelse af huset. For boligkøbere er det vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt og være opmærksom på, at anmærkede forhold normalt ikke senere kan gøres gældende som en forsikringsdækket skade, hvis der ikke kan påvises en forværring, der går ud over det forventelige.