Afslag på ejerskifteforsikring for tagskade nævnt i tilstandsrapport

Sagen handlede om en klager, der fik afslag på dækning af en skade i en tilbygnings tag, hvor en revne i loftet skyldtes manglende korrekt fald på tagpaptaget mod tagbrønden. Klager overtog ejendommen i 2020, men anmeldte først skaden i 2024. Det fremgik af tilstandsrapporten forud for overtagelsen, at der var vandpytter på taget, og forholdet havde fået en karakter, der angav en mindre alvorlig risiko. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, når der blev taget hensyn til tilstandsrapportens oplysninger. Der blev lagt vægt på, at klager havde haft mulighed for at vurdere forholdets betydning inden overtagelsen, da det var korrekt beskrevet i rapporten, og at der gik lang tid, før forholdet blev anmeldt. Nævnet fandt heller ikke, at der var tale om en ulovlig bygningsindretning efter datidens bygningslovgivning. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at boligkøbere bør læse tilstandsrapporten grundigt inden overtagelse, da forhold der allerede er beskrevet dér, ofte ikke kan give ret til dækning senere, selvom skaden først viser sig som et mere omfattende problem år efter.