Ejerskifteforsikring afviste at dække nyt undertag og tagbelægning

Sagen handlede om, hvorvidt en ejerskifteforsikring skulle dække udskiftning af undertag og tagbelægning på en ældre ejendom fra 1976. Klager havde efter overtagelsen konstateret vandindtrængning flere gange og fik dækket udbedring af enkelte skader, blandt andet en knækket rygningssten og reparation ved en kvist, dels via forsikringen og dels kulancemæssigt. Klager ønskede desuden dækning for udskiftning af hele undertaget og tagfladen, da skæve og forskubbede tegl efter klagers opfattelse havde skadet undertaget og forkortet dets levetid. Selskabet afviste dette med henvisning til tilstandsrapporten, hvoraf det fremgik, at undertagets forventede levetid allerede var udløbet 25 år før overtagelsen. Klager mente, at levetidsangivelsen kun var et generelt tabelopslag og ikke sagde noget om den faktiske tilstand. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var krav på udskiftning af undertag og ny tagbelægning, og gav selskabet medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring typisk ikke dækker skader, der alene skyldes almindelig slitage og udløbet levetid på bygningsdele, selv om der samtidig er sket enkelte konkrete skader, som forsikringen dækker separat.