Ejerskifteforsikring afviste dækning af revnet facade

En klager havde overtaget en ældre patriciervilla fra 1945 og anmeldte tre år senere revner og løse belægninger i facaderne. Selskabet afviste dækning under ejerskifteforsikringen, fordi forholdet blev anset for almindelig slid og vedligeholdelsesbehov snarere end en egentlig skade. Nævnet fastslog, at det var klager, der skulle bevise, at kravet var omfattet af forsikringens skadebegreb, og at det ikke i sig selv udgjorde en skade, at der var håndværksmæssige mangler eller uhensigtsmæssigheder ved en ældre renovering. Nævnet lagde vægt på husets høje alder, at facaden ikke var renoveret i 14 år, og at besigtigelsesrapporten viste, at revnerne og afskalningerne var almindeligt forekommende for en ejendom af denne type og alder. En køber af et ældre hus kan ikke forvente, at facaderne har været optimalt vedligeholdt gennem årene, og der påhviler en betydelig vedligeholdelsesbyrde ved sådanne facader. Nævnet afviste også, at et eventuelt økonomisk værditab kunne dækkes, da forsikringens skadebegreb primært angår ejendommens byggetekniske værdi. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker almindelige vedligeholdelsesmæssige forhold ved ældre bygninger, og at købere af ældre huse må forvente en betydelig vedligeholdelsesbyrde, som ikke automatisk kan overføres til forsikringsselskabet.