Afslag på dækning af bulende gulve og isolering i rækkehus

Sagen handlede om afslag på dækning for bulende gulve og mangelfuld isolering i et rækkehus fra 1985. Klager havde tegnet en ejerskifteforsikring med basisdækning ved overtagelsen af huset og anmeldte senere problemer med bulende gulve i køkken og entre samt sammenfalden isolering under gulvet. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var tale om skader, som var dækket af forsikringen. For gulvenes vedkommende lagde nævnet vægt på, at forholdet allerede var beskrevet i den tilstandsrapport, der lå til grund for forsikringens tegning, hvilket betyder, at det ikke var en ny eller uforudset skade, men et kendt forhold på overtagelsestidspunktet. For isoleringens vedkommende fandt nævnet, at klager ikke havde ført bevis for, at den sammenfaldne isolering reelt førte til nedsat isoleringsevne, eller at huset som følge heraf ikke kunne opvarmes tilstrækkeligt. Uden dokumentation for en konkret funktionsnedsættelse kunne kravet ikke tages til følge. Sagen viser, at det er vigtigt at gennemgå tilstandsrapporten grundigt før køb, da forhold, der allerede er nævnt der, typisk ikke kan gøres gældende som en ny skade under ejerskifteforsikringen. Den viser også, at det ikke er nok at påvise en fejl eller mangel, man skal også kunne dokumentere, at manglen faktisk har en konkret, negativ funktionel betydning, for at den er dækningsberettiget.