Afslag på dækning af skader på facader og skorsten fem år efter overtagelse

Klager overtog i 2019 et hus fra 2007 og anmeldte fem år senere, i 2024, at alle malede facader og skorstenen var skaderamt. Klager krævede dækning af udbedringsarbejde i henhold til et indhentet tilbud. Nævnet gav selskabet medhold og fandt, at klager ikke havde bevist, at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Der blev lagt vægt på den lange periode mellem overtagelse og anmeldelse, at facaden sidst var blevet malet nogle år før overtagelsen, og at et malerfirma i et notat beskrev huset som fremstående med pæn og fejlfri maling mere end fire år efter overtagelsen. Nævnet fandt heller ikke bevis for, at den anvendte maling havde forårsaget skader på selve murværket. Det blev igen understreget, at malede og pudsede facader kræver løbende vedligeholdelse, og at denne vedligeholdelsesbyrde er noget en køber må forvente og selv bære, medmindre den går væsentligt ud over det sædvanlige. Sagen er endnu et eksempel på, at ejerskifteforsikringen ikke træder i stedet for almindelig bygningsvedligeholdelse, og at lang tid mellem overtagelse og anmeldelse gør det vanskeligere at bevise en forudbestående skade.