Afslag på dækning af fugtsikring i kælder ved ejerskifteforsikring

En boligkøber oplevede gentagne gange vandindtrængning gennem kælderens vægge i en ejendom fra 1959, som han havde overtaget nogle år tidligere. Kælderen fremstod nyrenoveret ved overtagelsen, da den tidligere ejer havde foretaget udgravning og renovering. Klager krævede, at forsikringsselskabet skulle dække udgifter til fugtsikring af kælderen samt allerede afholdte omkostninger. Selskabet afviste med henvisning til, at der var tale om en ældre kælder, der ikke var godkendt til beboelse, og at ældre kældre generelt ikke er sikret mod opstigende og indtrængende fugt, særligt når huset ligger på en skråning, der leder vand mod bygningen. Ankenævnet gav selskabet medhold og lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at kælderens konstruktion adskilte sig væsentligt fra andre kældre af tilsvarende alder. Nævnet bemærkede, at fugtgener og vandindtrængning i kældre fra denne periode må anses for et almindeligt forekommende forhold, og at en køber ikke kan forvente, at tidligere ejeres tætningsarbejde er udført optimalt. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker forhold, der er almindelige og forventelige for bygningens alder, og at køberen selv bør være opmærksom på risikoen ved ældre kældre, selv når de fremstår nyrenoverede ved overtagelsen.