Afslag på ejerskifteforsikring for pudsede facader med revner og afskalning

Sagen handlede om en køber, der efter overtagelsen af et hus fra 1921 fik konstateret, at facadens pudslag var påført oven på et ældre kalklag og derfor ikke var udført håndværksmæssigt korrekt. Klager mente, at dette havde ført til revner og afskalninger, som burde dækkes af ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste kravet, fordi der ikke var bevis for, at der på overtagelsestidspunktet forelå en egentlig skade. Nævnet gav selskabet medhold. Det blev lagt vægt på, at ejendommen var gammel, og at en køber ikke kan forvente, at malede og pudsede facader er vedligeholdt optimalt gennem årene. Der er en naturlig og ikke ubetydelig vedligeholdelsesbyrde forbundet med denne type facader. Fotografierne viste kun fine revner, og en enkelt revne kunne henføres til en senere vinduesudskiftning, ikke til den oprindelige byggefejl. Sagen illustrerer, at det ikke er nok at påvise en håndværksmæssig fejl ved opførelsen; man skal også bevise, at fejlen faktisk har medført en skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. For forbrugere er lærdommen, at ældre facader kræver løbende vedligeholdelse, og at ejerskifteforsikringen ikke dækker almindeligt slid eller kosmetiske uregelmæssigheder, medmindre der kan påvises en konkret skade.