Spring til indhold
forsikring.aiDK
Menu
Få tilbud
Viden
Værktøjer
Indsigt
Norge

Uenighed om omfang af dækning for fugt og gulvafløb i gammelt hus

Afgørelsesdato: Sagsnummer: 101665Medhold til selskabet
Selskab
Dansk Boligforsikring
Emne
Ejerskifteforsikring alle sager af denne type
Stikord
tilstandsrapport · fugt · vandindtrængen · erstatningsopgørelse · vvs

Hvad sagen handlede om

Sagen omhandlede en tvist om omfanget af dækning for fugt- og skimmelskader samt et defekt gulvafløb i et hus fra 1900. Klager havde efter overtagelsen konstateret fugt i flere ydervægge og skimmel samt problemer med et skjult gulvafløb i bryggerset. Selskabet anerkendte dækning for enkelte forhold vedrørende gavlvæggene og dele af gulvafløbet, men afviste at dække resten. Klager ønskede dækning af alle skader konstateret af sin egen byggesagkyndige samt efterfølgende malerarbejde. Nævnet gav selskabet medhold og fandt, at klager ikke havde bevist, at der var fugtskader udover det, selskabet allerede havde anerkendt. Afgørelsen lagde afgørende vægt på oplysningerne i tilstandsrapporten, hvor flere forhold var beskrevet som mindre alvorlige (gråt hus) og allerede kendte risici, mens de forhold der var vurderet som kritiske (rødt hus) ikke svarede til klagers krav. Sagen illustrerer, at tilstandsrapporten spiller en central rolle for, hvad der kan anses som en dækningsberettiget skade, og at køber bør gennemgå rapporten grundigt for at forstå, hvilke risici der allerede er oplyst og dermed ikke kan anses som en uventet skade efter overtagelsen.

Resuméet stammer fra Ankenævnet for Forsikrings offentliggjorte afgørelse. Forklaringen nedenfor er skrevet med hjælp fra kunstig intelligens og kontrolleret for anonymisering.

Nævnets resumé

Resumé

Klager overtog den forsikrede ejendom, der var fra 1900, den 1/8 2023. Klager anmeldte den 11/8 2023, "fugt og skimmel, ikke blot nederst på væggene, men flere steder fra gulv til loft", og herefter 17/8 2023, at "skadeanmeldelsen omhandler fugt i alle ydermure", at "husets tre pudsede facader er malet med plastmaling, hvorfor husets ydervægge ikke har kunnet ånde i mange år. Dette har medført ophobning af fugt i ydervægge og dannelse af skimmel", og at "vi har ligeledes anskaffet en fugtmåler og taget billeder af fugtmåling på indvendig side flere steder på ydervæggen henholdsvis 120 cm over gulv, 165 cm over gulv og 2 meter over gulv. Der er dog flere steder så fugtigt at vores måler banner helt ud". Herudover havde klager anmeldt, at "der har været skjult gulvafløb under vinylgulv i bryggerset og gulvafløbet er delvist kollapset". Selskabet anerkendte den 28/9 2023 dækning af forhold omkring de indvendige gavlvægge mod vest og "til reparationer af indvendig væg ud mod gavlen i spisekammeret samt gavlvæggen i stuen, da årsagen til fugt i, delvist vurderes at være den samme som vestgavlen behandles det som et forhold med en selvrisiko", men havde afvist at dække yderligere. Hvad angik gulvafløbet havde selskabet anerkendt dækning af udskiftning af afløbsskål samt to rådskader på dørtrin og afvist at dække yderligere. Klager ønskede, at selskabet dækkede de skader, der var blevet konstateret af klagers byggesagkyndige og herunder efterfølgende maling mv. Efter en gennemgang af sagen fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var fugtskader i facader og gavle ud over, hvad selskabet havde anerkendt at dække, når der blev taget hensyn til oplysningerne i tilstandsrapporten. Nævnet lagde blandt andet vægt på, at det fremgik af tilstandsrapportens nr.3 "skade", at "der manglede tagrender og nedløb på sydfacaden og begge gavle", og under "bemærkninger", at "det er vigtigt for bygninger funderet på syld at der er fuld tæthed mod terræn og at vand ledes bort fra bygningen, da der i modsat fald vil ske opfugtning af murværket og evt. bortvaskning af syldmateriale. Ydervægge og sokkelkant her er meget velholdte og der ses ikke umiddelbart skader", af nr. 6 "skade", at "der er pudsfelter, på udvendigt murværk, men manglende vedhæftning til underlaget og nogle steder med lidt afskalninger", af nr. 8 "skade", at "der er små revner over og under vinduer og dør på den pudsede facade mod syd", og under "risiko", at "Skønnes ikke at medføre skader", af nr. 13 "skade", at "der er rådskader i øverste lægter under rygningen flere steder, begyndende rådskader i nogle remender, valme og enkelte spærender samt rådskader i bærende/ støttende træværk ved skorstenene", og under "risiko", at "skaderne forårsages af utætheder/vandindtrængning", og af nr. 20 "skade", at "der er let påfugtning nederst på indvendige vægge nogle steder", og under "risiko", at "forholdet er almindeligt i ældre huse på teglsokkel og skyldes lidt fugtopstigning fra underlaget". Forholdene havde fået anmærkningen "gråt hus", der dækkede over en mindre alvorlig skade. Nævnet lagde også vægt på, at det fremgik af tilstandsrapportens nr. 2 "skade", at "rygningen er utæt på grund af udfald af mørtelforskelningen samt skadede rygningssten", og under "risiko", at "forholdet medfører vandindtrængning og skader på de underliggende konstruktioner", og af nr. 15 "skade", at "der mangler understrygning nogle steder og flere steder er der repareret med bygningsskum", og under "risiko", at "Manglende understrygning medfører adgang for slagregn og fygesne. Bygningsskum af denne type nedbrydes ved lyspåvirkning og bliver vandsugende. Forholdet kan medføre vandindtrængning og reducere tagkonstruktionens levetid". Begge forhold havde fået vurderingen "rødt hus", der dækkede over en kritisk skade. Selskab medhold.

Resultat

SELSKAB MEDHOLD

Søgeord

TILSTANDSRAPPORT, EJERSKIFTEFORSIKRING, ERSTATNINGSOPGØRELSE, VANDINDTRÆNGEN, VÆG, VVS-INSTALLATIONER

Kilde

Spørgsmål og svar om emnet

Flere sager om samme emne