Afslag på dækning af rådskade i undertag nævnt i tilstandsrapport

Klager havde overtaget et enfamilieshus fra 1969 og anmeldte senere vandindtrængen i beboelsen. Selskabet afviste dækning, fordi forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten forud for købet. Nævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at der var tale om en dækningsberettiget skade efter ejerskifteforsikringens betingelser. Der blev lagt vægt på, at en taksator havde vurderet, at årsagen til vandindtrængen var, at undertaget var nedbrudt, hvilket typisk anses som en levetidsbetinget nedbrydning og ikke en pludselig skade. Nævnet lagde også vægt på, at klageren ikke havde dokumenteret, at den konstaterede råd i tagets lægter havde betydning for konstruktionens stabilitet, hvilket ville være en forudsætning for at anse forholdet som en egentlig skade omfattet af forsikringen. Sagen illustrerer, at forhold der allerede er nævnt i en tilstandsrapport, kan være vanskelige at få dækket under en ejerskifteforsikring, særligt hvis der er tale om almindelig slitage eller nedbrydning som følge af alder. Den viser også, at det er vigtigt at kunne dokumentere, at en skade har konkret betydning for bygningens stabilitet eller funktion, hvis man ønsker erstatning for følgeskader som råd i træværk.