Afslag på ejerskifteforsikring for revner i kældergulv nævnt i tilstandsrapport

Klager havde overtaget en ejendom fra 1947 og fik senere afslag på dækning for revner i kældergulvet, som blev opdaget efter fjernelse af væg til væg-tæpper. Der var tale om dybe og store revner samt betydelige bevægelser i gulvet ved gang. Det centrale i sagen var, at det allerede fremgik af tilstandsrapporten fra ejendomshandlen, at gulvet havde skævheder, ujævnheder og var ude af vater. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade, når man tog anmærkningen i tilstandsrapporten i betragtning. Med andre ord blev de konstaterede forhold anset for at være kendte eller forventelige på grundlag af den oplysning, der allerede lå i tilstandsrapporten ved købet, og ikke en ny, uforudset skade dækket af ejerskifteforsikringen. Sagen er et eksempel på, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, som allerede er beskrevet eller antydet i tilstandsrapporten. Køber bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og være opmærksom på, at anmærkninger om skævheder eller ujævnheder kan begrænse den senere dækning, hvis lignende problemer viser sig efter overtagelsen.