Ejerskifteforsikring skulle dække svækket etagebjælke fra faldstamme

En klager havde overtaget en ejendom fra 1899 og opdagede under en køkkenrenovering, at en gennemgående etagebjælke var næsten helt gennemskåret som følge af en faldstamme, der var etableret mindst 25 år tidligere. Forsikringsselskabet afviste at dække skaden, men nævnet fandt, at svækkelsen af etageadskillelsen udgjorde en dækningsberettigende skade. Nævnet lagde vægt på vurderinger fra klagers byggesagkyndige og en taksator, som konkluderede, at svækkelsen havde medført sætninger i konstruktionen og indebar risiko for yderligere skadeudvikling. Afgørende for sagen var, at forholdet ikke var beskrevet i den tilstandsrapport, der lå til grund for ejerskifteforsikringen. Rapporten nævnte kun andre forhold som manglende vedhæftning af gulvfliser og revner, men ikke den alvorlige svækkelse af bærende konstruktion. Nævnet pålagde derfor selskabet at dække selve skaden samt klagers udgifter til byggesagkyndig og advokat. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk dækker skjulte og alvorlige bygningsmæssige fejl, som ikke fremgår af tilstandsrapporten, selv hvis skaden stammer fra arbejde udført mange år tidligere. Det illustrerer også betydningen af at få vurderet skadens omfang og årsag af uafhængige fagfolk, når der opstår tvist om dækning under en ejerskifteforsikring.