Afslag på ny filtsning af facader efter revner og afskalning

En klager havde overtaget en ejendom fra 1959 med en tilbygning fra 2017/2018, hvor facaderne var filtsede. Flere år efter overtagelsen anmeldte klager revner, afskallet puds og vandindtrængning, og ønskede dækning for reparation af facaderne på i alt cirka 380.500 kroner eksklusive moms. Selskabet afviste med henvisning til, at facader kræver løbende vedligeholdelse, og at det anmeldte forhold ikke udgjorde en dækningsberettiget skade, men var udtryk for almindelig ældning og vedligeholdelsesbehov. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at facademurværkets tilstand på overtagelsestidspunktet udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade. Der blev lagt vægt på, at der ikke var revner eller afskalninger, der gik ud over, hvad man kunne forvente ved den valgte facadebehandling, at forholdet ikke påvirkede klimaskærmens funktion, og at der ikke trængte vand ind i selve bygningen. Nævnet fandt heller ikke, at der var tale om en ulovlig bygningsindretning. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer, at købere af ældre huse med filtsede eller pudsede facader må acceptere en vis latent vedligeholdelsesbyrde, og at almindelig ælde og slid på facader normalt ikke er dækket af en ejerskifteforsikring.