Afslag på ejerskifteforsikring ved vandindtrængen gennem gammelt undertag

Sagen handlede om en ejer, der anmeldte vandindtrængning gennem undertaget i udhænget på sit hus mere end fire et halvt år efter, at han havde overtaget ejendommen. Selskabet afviste dækning, fordi det ikke var dokumenteret, at der forelå en skade allerede på overtagelsestidspunktet, hvilket er en forudsætning for dækning under en ejerskifteforsikring. Ankenævnet kunne ikke kritisere denne afgørelse. Nævnet lagde vægt på, at der ved undersøgelsen kun blev konstateret begrænsede skader i form af fugtskjolder, en mindre rådskade på udhængsbrædderne og lokalt forhøjet fugt, hvilket ikke stemte overens med, at undertaget skulle have været utæt i hele den lange periode siden overtagelsen. Desuden var undertaget på anmeldelsestidspunktet 45 til 46 år gammelt og flere steder porøst og forvitret, hvilket tydede på almindelig aldersnedbrydning snarere end en skjult skade fra starten. Ifølge forsikringsbetingelserne dækkes forhold, der alene skyldes udløb af en bygningsdels sædvanlige levetid, ikke. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer typisk kun dækker skjulte fejl til stede ved overtagelsen, og at lang tid mellem overtagelse og anmeldelse gør det vanskeligere at bevise, at et problem forelå allerede dengang, særligt når byggedele nærmer sig slutningen af deres forventede levetid.