Afslag på dækning af udskiftning af utæt stråtag fra 1980'erne

Sagen drejede sig om, hvorvidt en ejerskifteforsikring skulle dække udskiftning af et stråtag, som klager mente var utæt og skadet. Klager havde overtaget ejendommen i 2021 og anmeldte skaden på stråtaget to år senere. Klager henviste til en rapport fra en tækkemand, der beskrev taget som utæt flere steder, med manglende bindetråde og nedbrudte skotrender, og mente derfor, at tilstandsrapportens beskrivelse var forkert. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at taget var fra midten af 1980'erne og derfor havde nået enden af sin sædvanlige levetid, samt at forsikringen undtager forhold, der alene skyldes naturligt slid og ælde. Selskabet pegede også på, at sælger allerede før salget havde indhentet et tilbud på et helt nyt stråtag, hvilket tydede på, at taget var udskiftningsmodent ved overtagelsen. Ankenævnet gav selskabet medhold og lagde vægt på tilstandsrapportens oplysninger om aldersbetinget nedslidning samt besigtigelseskonsulentens vurdering af, at årsagen var udløbet levetid. Klager fik heller ikke dækket udgiften til den sagkyndige erklæring. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker skader, der skyldes en bygningsdels naturlige aldring og slid, selv når skaden opdages kort efter overtagelsen.