Afslag på dækning af sætningsskade i terrændæk

Tvisten omhandlede sætningsskader i et terrændæk, som klager ønskede dækket under sin ejerskifteforsikring. Selskabet afviste dækning med henvisning til et konkret policeforbehold, der undtog netop sætningsskader i terrændækket. Klager mente, at forbeholdet var ubegrundet og derfor ugyldigt, men selskabet fastholdt, at forbeholdet var direkte begrundet i anmærkninger i tilstandsrapporten, hvor klager var advaret om de konstaterede skader og risici. Nævnet lagde vægt på, at forbeholdet var afgrænset og konkret knyttet til oplysningerne i tilstandsrapporten, og fandt derfor ikke grundlag for at kritisere selskabets afslag. Sagen illustrerer, at forsikringsselskaber ofte tager specifikke forbehold i policen, når tilstandsrapporten allerede peger på bestemte risici eller skader ved en ejendom. For boligkøbere er det vigtigt at læse både tilstandsrapporten og policevilkårene grundigt, da forbehold, der er direkte relateret til kendte anmærkninger, normalt vil blive anset for gyldige og kan afskære dækning for netop de forhold, der er nævnt. Sagen viser desuden, at ankenævnet lægger stor vægt på sammenhængen mellem tilstandsrapportens indhold og forsikringsselskabets konkrete undtagelser i policen ved vurderingen af, om et forbehold er rimeligt og gyldigt.