Afslag på ejerskifteforsikring ved afskalning af facademaling

Klager overtog et enfamilieshus fra 1985 og anmeldte kort efter, at facaden, som var malet med ikke-åndbar plastikmaling og senere vandskuret, boblede og skallede af, fordi huset ikke kunne ånde. Han krævede dækning under sin ejerskifteforsikring, men selskabet afviste med henvisning til, at der ikke var tale om en dækningsberettiget skade, og at forholdet allerede var beskrevet i tilstandsrapporten før købet. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Nævnet lagde vægt på, at tilstandsrapporten flere steder beskrev revner i facaden samt løst og afskallet puds og maling, hvilket betød, at klager havde haft mulighed for at tage forholdets karakter, betydning og omfang i betragtning, før han købte ejendommen. Da forholdet dermed allerede var kendt eller kunne forudses ud fra tilstandsrapporten, var det ikke en pludselig eller uforudset skade, som ejerskifteforsikringen skulle dække. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, hvor vigtigt det er for boligkøbere at læse tilstandsrapporten grundigt, da forhold, der er nævnt der, som udgangspunkt ikke kan gøres til genstand for en efterfølgende dækningssag, selv hvis skaden senere udvikler sig eller bliver mere synlig.