Spring til indhold
forsikring.aiDK
Menu
Få tilbud
Viden
Værktøjer
Indsigt
Norge

Uenighed om omfang af dækning for murrevne efter ejerskifte

Afgørelsesdato: Sagsnummer: 101407Medhold til selskabet
Selskab
Domus Forsikring
Emne
Ejerskifteforsikring alle sager af denne type
Stikord
sætningsskader · revner · geoteknisk rapport · erstatningsopgørelse · selskab medhold

Hvad sagen handlede om

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring på en ejendom fra 1986, hvor klager havde konstateret en revne i murværket fra sokkel til tag. Selskabet anerkendte allerede dækning for reparation af et skævt vindue, den store sætningsrevne og udgifterne til den geotekniske rapport, men klager ønskede yderligere dækning i henhold til de udbedringsforslag, der fremgik af en geoteknisk rapport. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var yderligere forhold ved fundering eller sætning, som gik ud over almindelig slitage for en ejendom af den alder. Nævnet lagde vægt på, at den geotekniske rapport kun forudsagde meget begrænsede fremtidige sætninger, og at klager ikke havde vist, at forholdene nedsatte ejendommens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til lignende ejendomme af samme alder i god vedligeholdelsesstand. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker enhver form for sætning eller slid, men alene skader eller nærliggende risiko for skade, der afviger væsentligt fra, hvad man må forvente af en ejendom af samme alder. Køberen bør derfor være opmærksom på, at almindelige tidstypiske svagheder ved ældre bygninger typisk ikke er dækket, selv om der er tegnet forsikring.

Resuméet stammer fra Ankenævnet for Forsikrings offentliggjorte afgørelse. Forklaringen nedenfor er skrevet med hjælp fra kunstig intelligens og kontrolleret for anonymisering.

Nævnets resumé

Resumé

Klager overtog den forsikrede ejendom, der var fra 1986, den 1/10 2021. Klager anmeldte den 7/8 2022, at der var en revne i murværket fra sokkel til tag. Selskabet anerkendte den 12/1 2024 dækning til opretning af skævt vindue, den store sætningsrevne og klagers omkostninger til geoteknisk rapport. Klager ønskede, at selskabet dækkede i henhold til de udbedringsforslag, der fremgik af geoteknisk rapport af 27/9 2023. Efter en gennemgang af sagen fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved ejendommens fundering eller sætningsskader, der udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, udover hvad selskabet havde anerkendt at dække. Nævnet lagde blandt andet vægt på, at selskabet på baggrund af besigtigelse havde anerkendt at dække en opretning af vinduet, der var skævt, den store sætningsrevne samt klagers udgifter til geoteknisk rapport. Nævnet lagde også vægt på, at det fremgik af geoteknisk undersøgelsesrapport af 27/9 2023, at "på baggrund af de trufne jordbundsforhold kombineret med lagtykkelsen af muldfyld, skønnes det, at der maksimalt teoretisk set kan fremkomme yderligere differenssætninger i størrelsesorden 0,5 - 2 cm over de næste 20 - 60 år. Dog viser erfaringen, at der kun fremkommer et svind på mellem 50 - 80 procent, svarende til sætninger i størrelsesorden 0,5 - 1,5 cm". Nævnet lagde videre vægt på, at ejendommen var fra 1986, og at klager ikke havde bevist, at forholdene nedsatte bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende ejendomme af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Selskab medhold.

Resultat

SELSKAB MEDHOLD

Søgeord

EJERSKIFTEFORSIKRING, ERSTATNINGSOPGØRELSE, REVNER

Kilde

Spørgsmål og svar om emnet

Flere sager om samme emne