Afvist dækning af facaderevner, fliser og vindue ved ejerskifte

Klager havde overtaget en ejendom fra 2007 med pudsede facader og gjorde gældende, at afskalninger og revner i facaden samt revner i gulvfliser og vandindtrængen ved et vindue udgjorde dækningsberettigede skader efter ejerskifteforsikringen. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der var tale om en dækningsberettigende skade, når man så på oplysningerne i tilstandsrapporten. Der blev lagt vægt på omfanget af skaderne ifølge fotos og sagkyndige rapporter, samt at forholdet først blev anmeldt to år efter overtagelsen. Murværksrevnerne blev anset for almindelige bevægelsesrevner uden væsentlig betydning for ejendommens værdi, og en af revnerne var allerede nævnt i tilstandsrapporten. Fliserevnerne var også beskrevet i rapporten, og vandindtrængen ved vinduet skyldtes udtjente tætningslister, hvilket henføres til almindelig vedligeholdelse. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, der allerede er beskrevet i tilstandsrapporten, eller skader som følge af normal ælde og vedligeholdelse, og at det er vigtigt for købere at læse tilstandsrapporten grundigt og reagere hurtigt, hvis der opstår tvivl om bygningens stand.