Ejerskifteforsikring: delvis dækning for rådskader ved gavle og undertag

Sagen omhandlede en ejendom fra 1974 med et tag bestående af betontagsten og et undertag af tagpap på bræddeunderlag. Den nye ejer opdagede råd og nedbrydningsskader stedvis langs gavlene og mente, at lægterne var forkert dimensioneret, og at undertaget ikke levede op til kravene til fast undertag. Klager krævede et helt nyt tag, men selskabet afviste dækning. Ankenævnet gav klager delvist medhold. Under den almindelige basisdækning fandt nævnet, at klager havde bevist, at lægter, undertag og tagudhæng stedvis langs gavlene på overtagelsestidspunktet var rådskadede i et omfang, der udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade. Selskabets eget besigtigelsesnotat bekræftede rådskader som følge af en uhensigtsmæssig afslutning af undertag og lægter, og selskabet havde ikke bevist, at skaderne skyldtes almindeligt levetidsudløb. Klager fik derfor dækket reparation af disse skader. Klager fik derimod ikke medhold i, at hele taget skulle udskiftes på baggrund af lægteafstand, monteringshuller eller taglægternes dimensionering, da dette ikke var bevist at udgøre skade eller nærliggende risiko for skade. Under den udvidede dækning fandt nævnet heller ikke, at konstruktionen var ulovlig, da lægternes dimensioner var godkendt af kommunen ved byggeansøgningen. Sagen viser, at dækning under ejerskifteforsikring afhænger af konkret dokumentation for skade, ikke blot generelle konstruktionsmæssige svagheder.