Afslag på dækning af fejl ved vinduer, døre og carport i ejerskifteforsikring

En klager havde overtaget et hus opført i 1986 med en tilhørende carport fra 1994. Flere år efter overtagelsen blev det konstateret, at der var monteret trælister i stedet for fuger omkring vinduer og døre, samt at carportens bræddebeklædning var ført tæt på eller under terræn. Klager søgte dækning under ejerskifteforsikringen, men selskabet afviste, fordi forholdene ikke udgjorde en aktuel skade eller en nærliggende risiko for skade. Selskabet påpegede, at der hverken efter 37 eller 29 år siden opførelsen, eller efter tre år siden overtagelsen, var konstateret nedbrydning eller andre skader som følge af konstruktionerne. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere denne vurdering og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke automatisk dækker byggetekniske afvigelser eller fejlkonstruktioner, selv om de afviger fra anbefalede løsninger. Det afgørende er, om der er tale om en egentlig skade eller en konkret og nærliggende risiko for skade – ikke blot en teoretisk mulighed. For en almindelig boligkøber betyder dette, at man ikke uden videre kan forvente dækning for forhold, der har eksisteret i mange år uden at have medført synlige skader, selv hvis konstruktionen ikke er udført efter gældende anbefalinger.