Afslag på dækning af vandindtrængning ved vindue efter rustskade

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring for et hus opført i 1952. Klager overtog ejendommen i 2015 og anmeldte i 2023 vandindtrængning ved et vindue som følge af rustne jerndragere, der havde medført revnedannelse i muren. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade, og pegede desuden på en anmærkning i tilstandsrapporten om, at der var taget et policeforbehold for netop denne type facade. Selskabet argumenterede, at pudsede facader uden udhæng generelt er vedligeholdelseskrævende, og at en oprindelig mindre anmærkning over tid kan udvikle sig til egentlig vandindtrængning uden løbende vedligeholdelse. Ankenævnet var enig med selskabet i, at klager ikke havde bevist, at der forelå skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet. Nævnet fandt heller ikke, at klager havde bevist, at der var tale om ulovlige bygningsindretninger efter datidens bygningslovgivning, hvilket kunne have udløst dækning under forsikringens udvidede dækning. Sagen viser, at det er væsentligt at læse tilstandsrapportens anmærkninger og eventuelle policeforbehold grundigt, og at bevisbyrden for, at en skade eksisterede eller var nærliggende ved overtagelsen, ligger hos forsikringstageren.