Afvist dækning for tagrender og vandindtrængning ved vindue

Klager havde overtaget en ejendom fra 1980 og anmeldte senere problemer med tagrenderne, herunder bagfald, lunker, for lille dimension og mangelfuld fastgørelse, som medførte at vand løb over i regnvejr. Senere skete der også vandindtrængning ved et vindue som følge af overløb fra tagrenden. Selskabet afviste dækning, og nævnet var enig i afgørelsen. Afgørende var, at klager ikke kunne bevise, at der forelå en skade eller en nærliggende risiko for skade allerede på overtagelsestidspunktet. De udførelsesmæssige forhold ved tagrenderne blev ikke i sig selv anset som en skade. Desuden fandt nævnet, at den senere vandindtrængning skyldtes en vindplade, der var væltet efter overtagelsen, og dette kunne derfor ikke tilskrives forhold, der eksisterede ved overtagelsen. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring dækker skader og risici, der kan påvises at have været til stede på overtagelsestidspunktet, og ikke efterfølgende hændelser eller forhold, som først opstår eller viser sig senere. For boligkøbere er det vigtigt at være bevidst om, at bevisbyrden for en skades eksistens på overtagelsestidspunktet ligger hos den forsikrede, og at byggetekniske uregelmæssigheder ikke automatisk udløser dækning.