Afslag på dækning af rådskade i udhængsbjælker i gammelt hus

Klager havde overtaget et enfamiliehus fra 1901 med en ejerskifteforsikring og anmeldte over seks år senere en rådskade i fire udhængsbjælker og spær. Selskabet afviste at dække skaden med henvisning til, at ejendommen var meget gammel, at skaden skyldtes udløb af den naturlige levetid for materialerne og manglende løbende vedligeholdelse, samt at klager først anmeldte skaden meget sent efter overtagelsen. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker skader, der skyldes almindeligt slid og alder på bygningsdele, særligt når bygningen er meget gammel. Det fremhæves også, at manglende vedligeholdelse over tid kan spille en central rolle i vurderingen af, om en skade er dækningsberettiget. Endelig viser sagen, at en lang tidsperiode mellem overtagelse og anmeldelse af en skade kan gøre det vanskeligere at godtgøre, at skaden var til stede og opstået inden for den periode, forsikringen dækker. Boligkøbere bør derfor være opmærksomme på, at ejerskifteforsikringer har klare begrænsninger i forhold til ældre bygningsdeles naturlige nedbrydning, og at hurtig anmeldelse af opdagede skader kan have betydning for udfaldet af en sag.