Ejerskifteforsikring afviste at dække fejl i badeværelsets gulvkonstruktion

Klager havde overtaget en ældre ejendom i 2016 og anmeldte i 2023 en fejl i gulvkonstruktionen i et badeværelse, som blev opdaget i forbindelse med udbedring af en vandskade dækket af husforsikringen. Klager ønskede, at ejerskifteforsikringen skulle dække opbygning af en lovlig gulvkonstruktion. Ankenævnet gav selskabet medhold og fandt, at klager ikke havde bevist, at der ved overtagelsen forelå skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Manglende vådrumssikring anses ikke i sig selv for en dækningsberettiget skade. Spørgsmålet var også, om en renovering i 2007 udgjorde en så væsentlig ombygning, at bygningsreglementet fra dengang skulle være overholdt. Nævnet fandt på et usikkert grundlag, at klager ikke havde godtgjort dette, blandt andet fordi billeder viste, at afløbsinstallationen ikke stammede fra renoveringen, og fordi sælger havde oplyst, at der alene var tale om modernisering. Sagen viser, at det er forsikringstageren, der bærer bevisbyrden for, at en skade eller ulovlighed forelå på overtagelsestidspunktet, og at det kan være vanskeligt at dokumentere forhold ved ældre, uklare byggehistorier.