Ejerskifteforsikring afviste vandskade fra tag efter fjernet skillevæg

Klager havde overtaget en ejendom fra 1971 med et fladt tagpaptag, som omkring år 2000 var blevet forsynet med EPDM-gummidug og et lag småsten. Efter overtagelsen opstod der vandindtrængen i et køkkenalrum, og klager mente, at årsagen var en fejludført tagkonstruktion, blandt andet fordi der var lagt et for tungt lag sten på taget. Selskabet afviste dækning under ejerskifteforsikringen med henvisning til, at skaden i stedet skyldtes, at klager selv havde nedtaget en indvendig skillevæg, hvilket havde medført nedbøjning og utæthed i tagkonstruktionen. Ankenævnet kunne ikke kritisere selskabets vurdering af skadeårsagen og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler ved ejendommen på overtagelsestidspunktet, men ikke skader, der opstår som følge af ejerens egne efterfølgende bygningsændringer. Når der er flere mulige forklaringer på en skade, vil det ofte være afgørende, hvilken årsag der kan sandsynliggøres bedst, og ændringer foretaget af den nye ejer efter overtagelsen kan spille en central rolle i den vurdering. Forsikringstagere bør derfor være opmærksomme på, at byggemæssige indgreb i egen bolig kan få betydning for senere forsikringsdækning.