Afslag på dækning af mangler ved kældervægge og gulv under fundament

Sagen handlede om afslag på dækning under en ejerskifteforsikring efter opdagelse af mangler ved kældervæggenes understøbning og gulvopbygning under husets fundament. Klager mente, at konstruktionen afveg fra tegninger fra en renovering i 2005, og at der var revner, vandindtrængning i gulvisolering og rustne armeringer. Selskabet afviste kravet, da man ikke fandt det bevist, at der på overtagelsestidspunktet var en egentlig skade eller nærliggende risiko for skade, hvilket er en forudsætning for dækning under en ejerskifteforsikring. Ankenævnet var enig med selskabet. Nævnet lagde vægt på, at klager ikke havde fremlagt konkret dokumentation for vandindtrængning eller andre skader som følge af den konstruktion, der blev udført ved renoveringen i 2005. Uden en sådan dokumentation kunne det ikke lægges til grund, at der forelå en dækningsberettigende tilstand allerede ved overtagelsen af boligen. Sagen illustrerer, at det ikke er nok at påvise, at en byggeteknisk løsning afviger fra gældende normer eller tegninger. Der skal også kunne påvises en konkret skade eller en nærliggende risiko for skade for, at ejerskifteforsikringen dækker. For boligkøbere er læren, at det er vigtigt at få dokumenteret synlige skader, fugtmålinger eller andre konkrete tegn på skade så tidligt som muligt, hvis man ønsker at gøre et krav gældende mod ejerskifteforsikringen.