Afslag på dækning af skader på facade og sålbænke i ejerskifteforsikring

Sagen handlede om en klage over afslag på dækning af skader på facade og sålbænke på et hus fra 1963. Klager havde overtaget ejendommen i maj 2022 og anmeldte i juni 2023 revner og afskalninger på ydermuren. En byggeteknisk gennemgang pegede på, at årsagen var brug af en ikke-diffusionsåben plastmaling, og der blev også konstateret fejlmonterede sålbænke og utætte fuger, som klager mente havde forårsaget vandindtrængen og boblende maling indvendigt. Selskabet anerkendte at dække udskiftning af to sålbænke på overetagen, men afviste yderligere dækning. Selskabet henviste til, at forholdet med facaden allerede var beskrevet i tilstandsrapporten forud for købet, at der ikke var dokumenteret dækningsberettigede skader ved de øvrige sålbænke, og at de utætte fuger skyldtes mangelfuld vedligeholdelse. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav ikke klager ret til at få dækket udgifter til byggesagkyndig bistand heller. Selskabet fik medhold. Sagen viser, at forhold, der allerede er nævnt i tilstandsrapporten før overtagelsen, ofte falder uden for ejerskifteforsikringens dækning, og at skader forårsaget af almindelig manglende vedligeholdelse typisk ikke er dækningsberettigede.