Afslag på ejerskifteforsikring ved porøse fuger i facaden

Sagen handlede om afslag på dækning for udskiftning af porøse fuger i facaden på en ejendom opført i 1938. Klageren overtog ejendommen i juli 2023 og anmeldte kort efter, at fugerne var meget porøse, og at en byggesagkyndig havde anbefalet, at al mørtel på ydervæggene blev udskiftet. Klageren mente, at dette udgjorde en skade i ejerskifteforsikringens forstand, blandt andet fordi det medførte en nedsættelse af ejendommens værdi i forhold til andre ejendomme af samme alder. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at forholdet alene var et vedligeholdelsesspørgsmål. Ankenævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at de porøse fuger på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Der var ikke konstateret følgeskader som vandindtrængning, fugtskader eller nedsat stabilitet i murværket. Nævnet lagde også vægt på, at ejendommens høje alder indebar, at der måtte forventes løbende vedligeholdelse af fuger og murværk, og at fugernes almindelige levetid var ved at være udløbet. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at almindelig nedbrydning som følge af alder og forventet levetid normalt betragtes som en vedligeholdelsesopgave og ikke en dækningsberettiget skade, med mindre der kan påvises konkrete følgeskader.