Afslag på dækning af sætningsskader mellem betondæk og ydermure

En boligkøber anmeldte sætningsskader i et betondæk og en revnedannelse mellem fundament og mur i en ejendom fra 1967. Selskabet afviste dækning, da det ikke fandt, at sætningerne havde betydning for gulvenes værdi eller brugbarhed, eller udgjorde en nærliggende risiko for skade. Klager mente, at sætningerne var så store, at de krævede udbedring, og at fugt fra betonunderlaget ville skade et nyt trægulv. Selskabet fastholdt, at sætningen var jævn, uden revner eller skævheder af betydning, og at konstruktionen var sædvanlig for husets alder. Nævnet lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at revnedannelserne mellem terrændæk og mure på overtagelsestidspunktet udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand, og gav derfor selskabet medhold. Sagen illustrerer, at det er køberens ansvar at dokumentere, at et forhold reelt udgør en skade eller indebærer risiko for skade, og at almindelig aldersrelateret sætning i ældre bygninger ikke automatisk er dækningsberettiget. Det er ikke nok at pege på synlige revner eller ujævnheder; der skal føres bevis for konkret skadevirkning.