Afvist dækning af fugtskade ved utæt altandør på ejerskifteforsikring

En kunde overtog en ejendom og anmeldte omkring et år senere utætheder ved en fransk altandør, som medførte fugtskader på gulvbrædder og drypmærker i stueetagen. Kunden mente, at problemet måtte have været til stede allerede ved overtagelsen, da gulvet under et tæppe gennem længere tid havde taget skade, og at det kun var ved slagregn fra en bestemt vindretning, at vandet trængte ind, hvilket forklarede, at han ikke havde bemærket det tidligere. Selskabets taksator konstaterede imidlertid ikke råd ved nogen af besigtigelserne og vurderede, at vandindtrængningen skyldtes nedslidte tætningslister og fuger omkring døren, som ikke var blevet vedligeholdt. Ankenævnet fandt, at kunden ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var rådskader eller andre vandskader, der udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde til grund, at selskabet havde godtgjort, at vandindtrængningen skyldtes almindelig nedslidning af fuger og tætningslister, hvilket var eksplicit undtaget fra dækning i forsikringsbetingelserne. Selskabet fik derfor medhold. Sagen er et eksempel på, at slitageskader og mangelfuld løbende vedligeholdelse typisk ikke er dækket af en ejerskifteforsikring, som primært skal dække skjulte skader og fejl, der allerede fandtes ved overtagelsen af ejendommen.