Ejerskifteforsikring: uenighed om revner i indervægge af gasbeton

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager havde anmeldt revner i indervægge af gasbeton, som desuden var porøse og kunne vippes let. Selskabet tilbød at dække udbedring af to konkrete steder, hvor søm og lim manglede, med et beløb på 10.000 kroner minus selvrisiko, men afviste at dække yderligere. Selskabet mente, at klager ikke havde bevist, at der på tidspunktet for overtagelsen af boligen var forhold ved væggene, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade, bortset fra de forhold selskabet allerede havde erkendt. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets vurdering og gav derfor selskabet medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring ikke dækker enhver form for byggeteknisk mangel eller kosmetisk fejl. Det afgørende er, om der kan påvises en egentlig skade eller en konkret og nærliggende risiko for, at en skade vil opstå. Generelle iagttagelser om, at en væg er porøs eller kan bevæge sig lidt, er ikke i sig selv nok, hvis der ikke kan dokumenteres en skade i forsikringsmæssig forstand. For boligkøbere er læringen, at det ved uenighed om dækning er vigtigt at kunne underbygge, at der konkret er tale om en skade eller en nærliggende risiko herfor, og ikke blot en generel bekymring om bygningens tilstand.