Ejerskifteforsikring afviste dækning af vandindtrængen i garagetag

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring, hvor klager fik afslag på dækning af vandindtrængen gennem taget på en garage. Klager overtog ejendommen, et hus fra 1956 med en garage fra omkring 1967, i 2019, men anmeldte først skaden i 2023, altså mere end fire år efter overtagelsen. Selskabet afviste dækning og anførte, at den lange tid mellem overtagelse og anmeldelse talte imod, at der havde været vandindtrængen på overtagelsestidspunktet. Der var desuden ikke tegn på råd eller nedbrud i konstruktionen, som man ville forvente ved en længerevarende opfugtning. Selskabet pegede også på, at taget var tætnet med fugemasse, en løsning der ikke er velegnet til denne type tætning og har begrænset holdbarhed. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets vurdering og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring dækker skader, der kan henføres til overtagelsestidspunktet, og at en lang periode uden anmeldelse kan tale imod, at en skade fandtes allerede da forsikringen blev tegnet. Det er også vigtigt at være opmærksom på, at byggematerialer og løsninger med begrænset holdbarhed kan give anledning til senere skader, som ikke nødvendigvis er dækningsberettigede, hvis de skyldes slid og alder frem for en oprindelig mangel.