Afslag på dækning af bagfald på altan med vandindtrængning efter ejerskifte

En husejer konstaterede kort efter overtagelsen vandindtrængning i et værelse fra en overdækket altan. En byggesagkyndig vurderede, at problemet skyldtes bagfald på altanen samt en revne i tagpappen. I den oprindelige tilstandsrapport var der givet karakteren gult for revner og huller i tagpappen, med advarsel om risiko for yderligere skadeudvikling. Klageren fik udbedret tagpappen, men ønskede også, at forsikringen skulle dække udbedring af selve bagfaldet, så vandet kunne ledes bort fra bygningen. Selskabet afviste dette, og ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at klageren ikke havde bevist, at bagfaldet i sig selv udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade, når det defekte tagpap var udskiftet. Nævnet lagde også vægt på, at klageren allerede var advaret om risikoen i tilstandsrapporten, og at bagfaldet ikke i sig selv nedsatte altanens brugbarhed nævneværdigt sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder. Endelig kunne klageren ikke bevise, at altanen var ulovligt udført efter datidens bygningsreglement, hvorfor den udvidede dækning heller ikke kunne bringes i spil. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring dækker konkrete skader, ikke generelle konstruktionsmæssige forhold, som allerede er nævnt i tilstandsrapporten.