Afslag på fugtskader i kælder påpeget i tilstandsrapport

Klager overtog en ejendom fra 2003 og anmeldte senere fugtskader på kældervæggene til sit ejerskifteforsikringsselskab. Selskabet afviste dækning, og Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der ved overtagelsen forelå forhold ved fugtsikringen, eller at salpeterudslag og fugtskader udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Afgørende var, at tilstandsrapporten allerede ved overtagelsen beskrev kalksaltpeterudslag og afskalninger på kældervæggene og udtrykkeligt nævnte, at sådanne forhold ofte hænger sammen med opfugtning. Forholdet var vurderet som en alvorlig skade i rapporten, og sælgeroplysningerne bekræftede, at der løbende havde været fugt og afskalning på væggene. Nævnet fandt derfor, at klager havde haft mulighed for at vurdere forholdets karakter og omfang forud for overtagelsen, og at det ikke var forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Nævnet fandt heller ikke bevist, at der var tale om en ulovlig bygningsindretning. Sagen viser, at en tilstandsrapport har stor betydning i ejerskiftesager, og at forhold, der allerede er beskrevet der, som udgangspunkt ikke kan gøres gældende som en senere opstået, dækningsberettiget skade.