Afslag på dækning af rustent armeringsjern i ydervæggens beton

Sagen handlede om afslag på dækning af skader på en ydervæg, hvor armeringsjernet i betonelementer bag en skalmur var rustet. Klageren havde overtaget huset i 2013 og anmeldte skaden i 2023, altså mere end ni år efter overtagelsen. Selskabet afviste dækning og påpegede, at facadens opbygning var normal for husets alder, og at tilstandsrapporten fra tidspunktet for handlen allerede havde noteret udvaskede fuger, revnede og afskallede skaller samt en direkte bemærkning om, at armeringsjernet var vurderet som rustet. Selskabet mente derfor, at klageren allerede ved overtagelsen var blevet gjort opmærksom på problemet og på, at der var behov for løbende vedligeholdelse af fuger og skaller for at forebygge yderligere skader. Der var ingen tegn på, at sådan vedligeholdelse var udført i den mellemliggende periode. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen illustrerer, at oplysninger i en tilstandsrapport har stor betydning for, hvad en ejerskifteforsikring dækker, og at synlige tegn på en tilstand, som allerede er beskrevet ved handlens indgåelse, normalt ikke kan anmeldes som en ny skade mange år senere, hvis der ikke er foretaget den nødvendige vedligeholdelse.