Uenighed om vandindtrængen i kælder trods dræn nævnt i tilstandsrapport

Klager overtog en ejendom fra 1965 og oplevede senere vandindtrængen i kælderen. Hun krævede dækning for udbedring af skaden, følgeskader, teknisk bistand og eventuel genhusning, samt anførte, at selskabet havde handlet i strid med god skik ved ikke at reagere på en fejlagtig oplysning i tilstandsrapporten om, at der var lagt dræn rundt om kælderen. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at vandindtrængen skyldtes forhøjet grundvand eller kloakvand, eventuelt kombineret med defekt eller manglende dræn, hvilket ikke var omfattet af forsikringens dækning. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at kælderens konstruktion afveg væsentligt fra andre kældre af samme alder, og at fugtgener og vandindtrængen i ældre kældre må anses som et almindeligt forekommende forhold. Nævnet fandt derfor ikke grundlag for dækning, og heller ikke for teknisk bistand eller genhusning. Nævnet fandt heller ikke, at selskabet havde handlet i strid med god skik. Selskabet fik medhold. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer typisk ikke dækker almindelige alderssvækkelser eller forventelige forhold ved ældre bygninger, og at fejl i tilstandsrapporter ikke automatisk medfører ansvar for forsikringsselskabet.