Ejerskifteforsikring afviste dækning af fortsatte sætningsskader i tilbygning

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af et rækkehus fra 1966 med tilbygning fra 1980 oplevede sætninger i gulvet i tilbygningen. Han anmeldte første gang skaden i 2018, og selskabet dækkede dengang udbedring af gulv og en væg. Da klager i 2023 igen henvendte sig om fortsatte sætninger, afviste selskabet dækning med henvisning til en geoteknisk undersøgelse, som viste, at årsagen var udtørring af lerjord under bygningen. Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade omfattet af ejerskifteforsikringen. Der blev også lagt vægt på den lange tid, over ni år, der var gået siden overtagelsen, samt at fotos viste en tydelig udvikling af beplantning på grunden, som havde bidraget til udtørringen. Nævnet fremhævede, at det er forsikringstagerens eget ansvar at vedligeholde bevoksning på grunden, så den ikke medfører udtørringsskader på bygningen. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer ikke dækker skader, der skyldes forhold, som opstår eller forværres efter overtagelsen, herunder manglende vedligehold af beplantning, og at lang tid mellem anmeldelser kan svække en sags bevismæssige grundlag.