Afslag på ejerskifteforsikring ved utæt varmeanlæg i sommerhus

Sagen handlede om en ejerskifteforsikring for et sommerhus fra 1976, som kunden overtog i december 2021. Godt et år senere anmeldte kunden, at huset ikke kunne varmes tilstrækkeligt op, hvilket han mente skyldtes en utæthed i varmeanlægget, der medførte vandtab. Selskabet afviste at dække forholdet, fordi det ikke var dokumenteret, at utætheden var til stede allerede på det tidspunkt, hvor kunden overtog ejendommen. Ankenævnet var enig i selskabets vurdering og lagde særlig vægt på, at der var gået mere end et år fra overtagelsen, til problemet blev opdaget, samt at der forelå oplysninger om, at varmeanlægget fungerede korrekt ved overtagelsen. Nævnet fandt derfor ikke grundlag for at kritisere selskabets afslag. Sagen er et eksempel på, at en ejerskifteforsikring alene dækker skjulte fejl og mangler, som kan dokumenteres at have været til stede på overtagelsestidspunktet. Jo længere tid der går, før en skade eller et forhold opdages, desto vanskeligere kan det være at bevise, at det forelå allerede ved overtagelsen, hvilket kan have afgørende betydning for, om en ejerskifteforsikring dækker forholdet eller ej.